четверг, 15 декабря 2011 г.

Разрушение исторической Москвы продолжается

Центр Москвы

Решения "сносной комиссии" роли не играют

Снос старинных домов в центре столицы продолжается. Управы ЦАО Москвы дают согласие на разрушения, не дожидаясь решения новой Комиссии по вопросам градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия и достопримечательных местах под руководством Хуснуллина.

Итоги конкурса "Московская реставрация-2011"

"Московская реставрация-2011"

Итоги конкурса "Московская реставрация-2011"

Названы лучшие проекты в области восстановления и приспособления объектов культурного наследия столицы "Московская реставрация-2011".

Исторические объекты.Дом купца Быкова на " Бресткой ул.19/18

Исторические объекты

"Архнадзор" спасает купеческий дом

«Архнадзор» опубликовал на своем сайте обращение-протест к Департаменту культурного наследия города Москвы с требованием срочного проведения настоящих, а не показных противоаварийных работ на объекте культурного наследия - доходном доме купца Быкова (2-я Брестская улица, д. 19/18).

суббота, 11 июня 2011 г.

Участок

Выбор земельного участка под строительство дома

Не пренебрегайте никакими способами поиска земельного участка для строительства дома: обращайтесь в агентства недвижимости, спрашивайте местных жителей, задействуйте строительные компании. При рассмотрении земельного участка стоит оценить распределение затрат: что будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома. Нередко экономия на земельном участке превращается в огромные дополнительные затраты в дальнейшем при строительстве дома.

Чтобы минимизировать количество возможных ошибок при выборе земельного участка, старайтесь быть внимательными и следовать приведенным ниже рекомендациям. Прежде всего обратите внимание на детали, изменить которые единолично вы не сможете. Устраивает ли вас район в котором расположен земельный участок? Сможете ли вы подъехать к своему загородному дому не только летом, но и зимой и в весеннюю распутицу? Если вы планируете жить в доме постоянно, сможете ли вы позволить себе ежедневные поездки на работу? Что будет, если вдруг встанет машина: далеко ли от участка до железнодорожной станции или остановки пригородного автобуса?

Земельный участок под строительство дома

Прибыв для осмотра земельного участка под будущий дом в какую-то местность, попытайтесь представить, что вы здесь уже живете. Поинтересуйтесь, далеко ли магазин с набором первоочередных товаров, медпункт или поликлиника. Взгляните на будущих соседей по участку, постарайтесь пообщаться с ними по поводу развития земель района в целом и поинтересоваться общей (в том числе криминогенной) обстановкой в округе. Обратите внимание, работает ли ваш мобильный телефон. Связь для нормальной жизни в доме вам не помешает. Помните печальный пример Чехова, которому после опрометчивой покупки Мелихова пришлось лично заниматься устройством почтовой службы на ближайшей железнодорожной станции.

Если местность участка в целом вас устраивает, приступайте к выяснению вопросов, имеющих непосредственное отношение к предстоящему строительству дома. Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам земельного участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать земельный участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите построить. Рекомендуемая пропорция – один к десяти. Для дома площадью 200 м2 требуется земельный участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. Если на этом этапе возникает конфликт интересов между понравившимся вам земельным участком и домом вашей мечты – не отчаивайтесь и выбирайте в пользу земли. У вас еще будет возможность осуществить необходимую подгонку земельного участка.

Однако эта возможность не отменяет еще целого ряда вопросов. Во-первых, вода: подача воды на земельный участок может осуществляться от коллективного (поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина у дома). Не слишком полагайтесь на собственную предприимчивость. Бурение скважины у дома зависит не только от вашей готовности. Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток – большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины у дома глубиной 60–80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $10000. Нередко сравнительная дешевизна земельного участка для строительства дома объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде. Если вода доступна, не поленитесь поинтересоваться ее качеством. Если рядом с вашим земельным участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев соседних домов данные скважин и заключение СЭС на предмет бактериологических и химических примесей в воде.

Следующий важный момент – грунты и грунтовые воды. Характер грунтов важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить до приобретения участка под дом. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке для дома специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившейся земли только потому что грунты не позволяют построить фундамент, указанный в выбранном вами проекте дома, тоже не стоит. Нужно понимать, что в некоторых регионах выбрать участок с идеальными для строительства дома грунтами просто невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Уровень грунтовых вод тоже повлияет на облик будущего дома: если он высок, то на погреб, подвал или подземный гараж под домом лучше не рассчитывать. Выяснить этот момент можно самостоятельно: пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка под дом, который собираетесь покупать. Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Расспросите соседей о периодах весенних паводков и осенних дождей. Если паводки обильны, придется позаботиться о хорошей дренажной системе вокруг дома.

Теперь о канализации. При наличии недалеко от будущего дома коммунальных канализационных сетей вопрос снимается. Остается только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах. Использование очистных систем с полями фильтрации предъявляет дополнительные требования к грунтам и площади самого участка для дома (она должна быть больше). Еще большую актуальность этот вопрос приобретает, если участок под дом расположен близко к воде. Местные органы СЭС строго отслеживают нарушения границ водоохранных территорий. В ряде случаев затраты на устройство приемлемой для данной местности канализации могут конкурировать с ценой самого земельного участка.

Обязательно выясните вопросы электрификации будущего дома: где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Норма потребления среднего коттеджа площадью 200–300 м2 составляет 20–30 кВт. Однако по действующим сегодня нормам на один дом выделяется не более 9.6 кВт, а то и половина этой мощности. Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задумываться об альтернативных источниках энергии или серьезно оптимизировать электропотребление дома.

После света – тепло. Если в администрации вам удастся получить на коттедж более 30 кВт, это даст возможность устроить систему электроотопления – наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п.).

Если это невозможно, для системы отопления придется искать другой источник энергии. Идеальный случай – когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Еще одним вариантом может стать дизельное топливо. Однако следует иметь в виду, что этот энергоноситель не является идеальным для создания дополнительной системы электрообеспечения: электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени требует ремонта. Серьезно рассматривать дизельную электростанцию как источник постоянного тока в коттедже не следует. Такой вариант приемлем, если вы начинаете строительство одним из первых на неосвоенном участке и знаете, что в течение пяти ближайших лет у вас появятся соседи, готовые поучаствовать в долевом строительстве постоянных электрических сетей.

Убедившись, что выбранный вами участок пригоден для строительства, приступайте к юридическим вопросам. Выясните, четко ли определен номер участка, точны ли его границы, то есть проходил ли участок предписанную законом процедуру межевания. Поручите агенту проверить, не является ли интересующая вас земля предметом правового спора, не ограничено ли ее целевое использование. На момент приобретения за участок должны быть уплачены все налоги и сборы. Не забудьте попутно приобрести сведения о налогах на недвижимость в области – вскоре вам предстоит их платить.

Имейте в виду, что требования местных органов власти (архитектурного управления, СЭС, пожнадзора) устанавливают стандарты для использования земли и зданий в пределах региона, и они могут расходиться с вашими ожиданиями. Обычные требования включают пределы площади застройки, этажности или высоты здания, расстояния от улицы (красная линия), расстояния до водоемов и соседних сооружений. Если и они не противоречат вашим планам, приступайте к покупке.

Есть два способа приобретения участка. Вы можете заключить контракт с застройщиком, возводящим дом на одном из участков в составе понравившегося вам поселка, и выбирать один из нескольких предложенных вам проектов. Этот метод приобретения участка и строительства требует минимума вашего участия. Это удобно, если вы не имеете ни опыта, ни желания, ни времени для строительных и административных работ. Неудобство в том, что выбор проекта ограничен малым числом вариантов, вы должны подписывать контракт на строительство дома целиком, имея минимальные возможности влиять на выбор материалов и технологий.

Во втором случае вы просто покупаете участок. И контролируете все: выбор проекта, основных и отделочных материалов, набор инженерного оборудования. Вы можете дополнительно сэкономить на прибыли генподрядчика, наняв подрядчиков, которые будут строить дом поэтапно. Однако вы становитесь прорабом на своей стройке и тратите на это немало времени. И еще: согласования проекта и общение с административными органами также лягут на вас.

Конкретные условия сделки по купле-продаже участка вам предстоит выяснить непосредственно у продавца. Остановившись на конкретном варианте, вы заключаете договор купли-продажи или с застройщиком, или с владельцем участка, или с агентством.

вторник, 31 мая 2011 г.

Детская комната .Часть 2 ( Выбор цвета )

Для выбора колера и цветовых сочетаний для детской желательно учитывать предпочтения ребенка ,чтобы ему было комфортно чувствовать себя в своей комнате ,чтобы ему нравились эти цвета. Важно также с детства развивать у ребенка вкус и чувство меры. Поэтому интерьер должен быть выполнен не просто в ярких красках ,но с соблюдением стиля и вкуса.

Тем не менее для детских используют более яркие цвета и смелые сочетания .Для их выбора можно применить некоторые принципы Феншуй.
Желтый отлично подходит для детской , принося радость в окружающую среду и компенсирует недостаток естественного света в темном помещении.Белый излучает чистоту, но также может вызвать ощущение прохлады.Зеленый связан с развитием и ростом творческой активности , но в некоторых случаях может быть связан с незрелостью и нестабильностью.Красный представляет деятельность, его лучше использовать в небольших количествах ,в основном для деталей и акцентов. Розовый успокаивает ,подходит для девичьих комнат.Синий цвет помогает концентрации и спокойствию.Черный , цвет тайны, не подходит для детей .

Для детских комнат очень уместны росписи стен картинами сказочных сюжетов, аппликации , плакаты и другие декоративные поделки детской тематики.

В основном цвета должны быть нежные пастельные или яркие контрастные ,но преобладать должен жизнерадостный светлый цвет.
Добавим ,что классические и популярные сочетания цветов и их оттенков это: красный ,синий ,белый; зеленый,желтый ,белый; розовый,белый,кремовый; синий ,желтый ,белый; коричневый,розовый,кремовый; синий ,белый,кремовый и другие.
Автор статьи архитектор Ретамосо М.
при копировании статьи ссылка обязательна

Детская комната .Часть 1 (Мебель)

Детская комната для детей разных возрастов и полов конечно будет отличаться друг от друга . Но есть общие особенности для детских : они должны быть уютными ,светлыми ,удобными для отдыха ,учебы и игры, должны иметь место для любимых вещей и игрушек ,а также все в детской - мебель,напольные покрытия ,ткани и вещи должны быть из экологически чистых,санитарно разрешенных безопасных,но и выносливых практичных материалов. Мебель ,как мягкая ,так и деревянная или пластиковая ,должна быть прочная ,поскольку будет подвергаться постоянным нагрузкам .Мы должны понимать ,что дети любят и попрыгать на кроватях и диванах ,полазать везде ,где возможно ,даже залезть на шкаф. И от этого ни мебель не должна сломаться ,ни порваться обивка кресла или дивана .

Еще важный аспект - это гигиена помещения детской. Для того ,чтобы меньше пылились игрушки и вещи в детской комнате ,желательно ,чтобы они находились на своих местах в закрытых коробах,полках или ящиках в шкафах. Заодно это будет приучать детей к порядку и чистоте и облегчит возможность убрать комнату в считанные секунды.

Когда в семье несколько однополых детей ,то даже если есть возможность выделить для них отдельные комнаты ,все же лучше их поместить в одну большую ,чтобы дети жили вместе .Так детям будет веселее,и так они будут дружнее и будущем .

Дети очень любят двухъярусные кровати (конечно они должны быть с бортами ).Даже для одного ребенка можно поставить двухъярусную кровать ,чтобы иметь возможность ему выбирать, где сегодня спать ,или устроить на ночлег ребенка ,приехавшего с гостями .